Objektbeschreibung

In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Salzwedel sucht dieses freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus neue Eigentümer. Um 1930 solide errichtet und über die Jahre gepflegt und modernisiert, ist es sofort bezugsfertig. Besonders ist hier vor allem das Grundstück: rund 2.707 m², komplett eingezäunt und mit viel Platz für Garten, Pool und Nebengebäude – in dieser Größe innerhalb der Stadt eine echte Seltenheit.

Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen Windfang und eine Diele. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer von rund 30 m². Dazu kommen eine Küche, ein separates Büro – das sich ebenso gut als Gästezimmer nutzen lässt –, ein Badezimmer und ein WC, alles bequem auf einer Ebene. Vom Büro treten Sie direkt auf eine überdachte, zum Garten hin offene Terrasse. Wer mag, kann die Wand zwischen Küche und Büro entfernen und so eine großzügige Wohnküche schaffen.

Im Dachgeschoss liegen das Schlafzimmer von rund 18 m² und eine außergewöhnlich große Galerie von rund 33 m², die Ihnen viel Gestaltungsspielraum lässt – als Kinderzimmer, Arbeits- oder Hobbybereich. Ein Flur, ein weiteres WC und eine Abstellmöglichkeit ergänzen die Etage. Darüber bietet der Spitzboden zusätzlichen Stauraum; das kleine Zimmer dort eignet sich auch als Spielzimmer für Kinder.

Der Keller ist voll ausgebaut, trocken und rund 78 m² groß. Neben drei Kellerräumen, einer Waschküche und der Heiztechnik gibt es ein von außen begehbares Lager und einen zweiten Zugang vom Hof – ideal für Vorräte, Werkstatt oder Technik.

Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1993) mit 130-Liter-Warmwasserspeicher; ein Schornstein für einen Kaminofen ist vorhanden. Bad, WC, die überdachte Terrasse und die Galerie im Dachgeschoss stammen aus einem Anbau von 1978. Das Satteldach ist mit Tondachziegeln gedeckt und wurde – wie das Garagendach – 1994 erneuert, und auch die Fassade wurde 1995 isoliert; ein Teil der Fenster inklusive Jalousien wurde 1997 erneuert. Über einen DSL-Anschluss steht Internet mit bis zu 100 Mbit/s zur Verfügung.

Die Elektroanlage sollte mittelfristig erneuert werden – davon abgesehen können Sie ohne größere Vorarbeiten einziehen. Die komplette Einrichtung (Möbel) verbleibt im Haus.

Das eigentliche Pfund ist das weitläufige Grundstück von rund 2.707 m² mit altem Baumbestand. Ein eigener Pool (ca. 6,45 × 4,20 m) lädt an warmen Tagen zum Abkühlen ein, und ein separates Gartenhaus mit kleiner Küche (ca. 44 m²) bietet Raum für Gäste, Hobby oder gesellige Stunden im Freien; ein Schuppen schafft zusätzlichen Stauraum. Für die Gartenbewässerung gibt es einen Außenwasserhahn mit separater Wasseruhr. Eine Garage mit angeschlossener Werkstatt (Gebäude ca. 60 m²) und Stellplätze sorgen für reichlich Platz für Fahrzeuge und Geräte. Das gesamte Grundstück ist komplett eingezäunt.

Dieses gepflegte Anwesen steht zum Verkauf – gern zeige ich es Ihnen ganz in Ruhe vor Ort.

Ausstattung & Merkmale

• Eigener Pool (ca. 6,45 × 4,20 m)
• Separates Gartenhaus mit kleiner Küche (ca. 44 m²) und Schuppen
• Garage mit Werkstatt (ca. 60 m²) + Stellplätze
• Voll ausgebauter, trockener Keller (ca. 78 m²), zweiter Zugang vom Hof
• Überdachte, zum Garten offene Terrasse (ca. 16 m²), direkt vom Büro
• Küche und Büro durch Entfernen der Trennwand zu einer großen Küche verbindbar
• Büro auch als Gästezimmer nutzbar
• Spitzboden-Zimmer als Kinder-/Spielzimmer nutzbar
• Anbau 1978 (Bad, WC, überdachte Terrasse, Galerie/Kinderzimmer)
• Komplett eingezäuntes Grundstück (ca. 2.707 m²) mit altem Baumbestand
• Außenwasserhahn mit separater Wasseruhr
• Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher; Kaminofen-Anschluss möglich
• Satteldach mit Tondachziegeln (Dach 1994 erneuert, Fassade 1995 isoliert)
• Fenster inkl. Jalousien teilweise 1997 erneuert
• DSL-Anschluss (bis 100 Mbit/s)
• Komplette Einrichtung (Möbel) verbleibt

Lage

Salzwedel ist die größte Stadt der Altmark und als Hansestadt reich an Geschichte: eine der besterhaltenen Fachwerk-Altstädte Norddeutschlands, zahlreiche Kirchen und der weithin bekannte Salzwedeler Baumkuchen prägen das Bild. Wer das Besondere einer lebendigen Kleinstadt im Grünen sucht, ist hier richtig.

Die Lönsstraße liegt in einer ruhigen, wohnlich gewachsenen Gegend. Alles für den täglichen Bedarf – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen – erreichen Sie in wenigen Minuten, und auch die historische Innenstadt ist rasch erreicht.

Überregional ist Salzwedel gut angebunden: Über die Bahn gelangen Sie bequem Richtung Stendal, Uelzen und weiter nach Wolfsburg, Hannover, Hamburg oder Berlin. So verbinden sich hier ruhiges Wohnen im Grünen und eine gute Erreichbarkeit – ein Umfeld, in dem man gern ankommt und bleibt.

Video zur Immobilie

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Energieausweis

Der Energieausweis nach GEG 2024 wird derzeit angefordert. Ich bitte um Ihr Verständnis für die Verzögerung.

Grundrisse

Raumaufteilung

Flächenermittlung nach DIN 277 liegt vor. Maße sind ca.-Angaben und nicht zur Berechnung von Kaufpreisen geeignet.