Objektbeschreibung

In einer sehr begehrten Wohnlage von Salzwedel sucht dieses Einfamilienhaus neue Eigentümer. Baujahr 1975, im Jahr 2015 jedoch von Grund auf kernsaniert, verbindet es solide Bausubstanz mit moderner Technik – und ist bezugsfertig. Wenn Sie ein gepflegtes Zuhause mit ruhigem Südwestgrundstück suchen, in dem Sie nichts mehr grundlegend anpacken müssen, lohnt sich ein genauer Blick.

Im Erdgeschoss erwarten Sie auf rund 85 m² eine Küche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse in Südlage, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, ein Bad mit Dusche sowie Diele, Flur und Essbereich. Die Böden sind durchgehend neu gefliest, die Bäder verfügen über Handtuchheizkörper. Ein Schornstein für den Anschluss eines Kaminofens ist bereits vorhanden.

Das Dachgeschoss bietet auf etwa 44 m² das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein zweites Bad mit Wanne. Hier sorgt hochwertiges Laminat für eine wohnliche Atmosphäre. So finden Familien ebenso ihren Platz wie alle, die sich Raum für Gäste, Arbeit oder Hobby wünschen.

Bei der Kernsanierung 2015 wurde an den entscheidenden Stellen investiert: neue isolierverglaste Fenster mit Jalousien, neue Türen, eine komplett erneuerte Elektroanlage, eine neue Heizungsanlage sowie neue Wasserver- und -entsorgung. Das Dach wurde vollständig gedämmt und mit Tondachsteinen neu eingedeckt; die gesamte Fassade samt Kelleraußenwand ist aufwändig isoliert, neu verputzt und gestrichen.

Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher. TV-Anschlüsse finden Sie in nahezu jedem Raum, und mit bis zu 1000 Mbit/s steht schnelles Internet zur Verfügung. So verbinden sich solide Sanierung und moderner Komfort zu einem Zuhause, in das Sie ohne Aufwand einziehen können.

Das idyllische, überschaubare Grundstück von rund 717 m² liegt in sonniger Südwestlage und lädt zum Verweilen ein. Straßenseitig wurde ein neuer Zaun errichtet, die Zufahrt ist frisch gepflastert. Die überdachte Terrasse lässt Sie auch an wärmeren Tagen geschützt im Freien sitzen.

Das Haus ist voll unterkellert: rund 60 m² mit vier Räumen und der Heizungsanlage, dazu eine Tiefgarage. Der Keller ist auch von außen zugänglich. Mehrere zusätzliche Stellplätze bieten reichlich Raum für Fahrzeuge und Besuch.

Diese gepflegte Liegenschaft steht zum Verkauf – gern zeige ich sie Ihnen ganz in Ruhe vor Ort.

Ausstattung & Merkmale

• Baujahr 1975, 2015 von Grund auf kernsaniert
• Neue Fenster und Türen
• Erneuerte Elektroinstallation
• Neue Heizungsanlage
• Gedämmtes Dach & isolierte Fassade
• Überdachte Süd-Terrasse
• Voll ausgebauter Keller (ca. 60 m²)
• Tiefgarage
• Mehrere Außenstellplätze
• Sonniges Süd-West-Grundstück (ca. 717 m²)
• Separat nutzbares Büro-/Gästezimmer (EG)
• Zwei Badezimmer

Lage

Die Feldstraße liegt in einer ruhigen, sehr begehrten Wohnlage von Salzwedel – der Hansestadt im Altmarkkreis Salzwedel im Norden Sachsen-Anhalts. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten.

Salzwedel verbindet einen historischen Stadtkern mit grüner Umgebung und guter Erreichbarkeit. Über die Bundesstraßen und den Bahnhof bestehen Verbindungen in Richtung Stendal, Wolfsburg, Uelzen und Wittenberge. Wer Ruhe und eine intakte, familienfreundliche Nachbarschaft schätzt und dennoch alles Wichtige in Reichweite haben möchte, ist hier richtig.

Energieausweis

Der Energieausweis nach GEG 2024 wird derzeit angefordert. Ich bitte um Ihr Verständnis für die Verzögerung.

Grundrisse

Raumaufteilung

Flächenermittlung nach DIN 277 liegt vor. Maße sind ca.-Angaben und nicht zur Berechnung von Kaufpreisen geeignet.