Objektbeschreibung

Mitten im ruhigen Arendseer Ortsteil Kleinau wartet ein Fachwerkhaus mit Geschichte auf neue Bewohner. Es stammt aus dem Jahr 1875, wurde über die Jahre mit Sorgfalt erhalten und behutsam modernisiert – heute ist es in gutem Zustand und sofort bewohnbar. Wenn Sie sich ein gemütliches Zuhause auf dem Land wünschen, in dem ländlicher Charme und alltagstaugliche Technik zusammenkommen, lohnt sich ein genauer Blick.

Auf rund 115 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume bequem auf einer Ebene: Von der Diele gelangen Sie in das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit angrenzender Ankleide; dazu kommen Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum und Speisekammer. Das ebenerdige Wohnen macht das Haus gleichermaßen für Familien interessant wie für alle, die Treppen lieber vermeiden. Wer zusätzlichen Raum sucht, findet im ausbaufähigen Dachgeschoss mit etwa 50 m² Potenzial für weitere Zimmer.

An den wesentlichen Stellen wurde in den vergangenen Jahren investiert. Das Satteldach erhielt 2015 eine neue Eindeckung mit Tondachsteinen; im selben Jahr bekam das Fachwerk einen neuen Schwellbalken, die Gefache wurden ausgemauert und Teile der Ständer erneuert, auch die Elektrik wurde teilweise auf einen aktuellen Stand gebracht.

Für wohlige Wärme sorgt eine Gas-Brennwertheizung (Flüssiggas) aus dem Jahr 2007, das Warmwasser liefert ein Boiler von 2020. Wer künftig unabhängiger heizen möchte, hat gute Voraussetzungen: Eine Zusatzheizung über einen Festbrennstoffkessel oder einen Pelletofen mit Pufferspeicher lässt sich nachrüsten – die Leitungen vom Schuppen zum Haus liegen bereits. Der Flüssiggastank (2.700 Liter) gehört zum Objekt und ist Eigentum.

Ein eigener, rund acht Meter tiefer Brunnen ergänzt den öffentlichen Wasseranschluss, und mit 250/40 MBit/s steht schnelles Internet zur Verfügung. Ganz offen gesagt: Bei den Fenstern aus den 1980er-Jahren besteht Modernisierungsbedarf – ein überschaubarer Punkt, der im Kaufpreis bereits seinen Platz findet.

Das größte Pfund dieses Anwesens liegt jedoch draußen. Das 1.477 m² große, komplett eingezäunte und sonnige Grundstück ist gepflegt und liebevoll bepflanzt: Ein Boskop-Apfelbaum, drei Birnen, drei Pflaumen, zwei Sauer- und zwei Süßkirschen, ein Pfirsichbaum sowie ein Weinstock mit blauen Trauben versprechen eigene Ernte; eine Blumenwiese tut Auge und Insekten gleichermaßen gut. Eine überdachte Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden geschützt im Freien zu genießen.

Zwei Zufahrten erschließen das Grundstück bequem; ein Carport und vier zusätzliche Stellplätze bieten reichlich Raum für Fahrzeuge. Ein Gartenhäuschen sowie ein Holz- und Kohleschuppen mit vier weiteren Räumen schaffen großzügigen Platz für Gartengeräte und Vorräte.

Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und doch mit allem Nötigen in Reichweite – ein Zuhause für alle, die das Landleben schätzen und mit eigenen Ideen gestalten möchten.

Ausstattung & Merkmale

• Fachwerkhaus von 1875
• 2015 neues Satteldach mit Tondachsteinen
• 2015 Fachwerk erneuert (Schwellbalken, Gefache, Ständer)
• Gas-Brennwertheizung (Flüssiggas, 2007)
• Warmwasser-Boiler (2020)
• Eigener Brunnen (ca. 8 m tief)
• Flüssiggastank 2.700 l (Eigentum)
• Schnelles Internet (250/40 MBit/s)
• Ebenerdiges Wohnen
• Ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 50 m²)
• Überdachte Terrasse
• Carport + 4 Stellplätze
• Gartenhäuschen & Schuppen mit 4 Räumen
• Großer Obstgarten

Lage

Kleinau ist ein kleiner, dörflich geprägter Ortsteil der Stadt Arendsee im Altmarkkreis Salzwedel – im Norden Sachsen-Anhalts, eingebettet in die weite und ruhige Landschaft der Altmark. Eine Kindertagesstätte gibt es direkt im Ort; Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im nahen Arendsee oder in Fleetmark.

Der Arendsee – der größte natürliche See Sachsen-Anhalts – lädt mit Strandbad, Promenade und Rundweg zu erholsamen Stunden am Wasser ein und ist in wenigen Minuten erreichbar. Wer Ruhe, Natur und ein überschaubares, nachbarschaftliches Umfeld sucht, ist hier richtig. Über die Landes- und Bundesstraßen bestehen Verbindungen in Richtung Salzwedel, Stendal und Wittenberge.

Video zur Immobilie

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Energieausweis

• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieträger: Flüssiggas
• Baujahr lt. Ausweis: 2007
• Endenergiebedarf: 146,4 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: E

Grundrisse

Raumaufteilung

Flächenermittlung nach DIN 277 liegt vor. Maße sind ca.-Angaben und nicht zur Berechnung von Kaufpreisen geeignet.